Además, los abogados que se contratan para llevar adelante todos los trámites legales deben asesorar a arquitectos e ingenieros acerca de los riesgos más frecuentes para facilitar que los proyectos se desarrollen exitosamente sin contratiempos legales.

Riesgos legales críticos más comunes

Los riesgos legales pueden afectar el desenvolvimiento de un proyecto, están relacionados con el incumplimiento de regulaciones y pueden generar demandas y conflictos con autoridades locales, vecinos, empleados, clientes y proveedores. Son riesgos que pueden evitarse con revisiones durante todo el proyecto para constatar el cumplimiento de normas y leyes vigentes.

Los cinco riesgos jurídicos ponen en peligro la legalidad y viabilidad del proyecto, ya que pueden ocasionar infracciones y violaciones legales al infringir con responsabilidades legales, contractuales o regulatorias, tanto del sector como de las leyes locales y nacionales.

1. Incumplimiento de contratos y órdenes de cambio

Es un riesgo que suele presentarse con alta frecuencia. No detectarlo para corregirlo a tiempo puede acarrear problemáticas legales como ambigüedades contractuales que pueden modificar el proyecto original, conocidas como órdenes de cambio que afectan las especificaciones técnicas y la calidad.

2. Demora o falta de permisos regulatorios

Los permisos regulatorios y ambientales son trámites legales ineludibles. Su inobservancia puede acarrear contradicciones con las normas ambientales y zonificación, generando grandes costos relacionados con la paralización total del proyecto.

3. Falta de claridad legal con respecto al terreno

La falta de legalidad en la tenencia de la tierra genera litigios por el derecho de paso o problemas jurídicos por propiedad, impidiendo el acceso a equipos y maquinaria pesada.

4. Falta o retrasos en pagos convenidos

Las empresas deben evitar situaciones de insolvencia que causen incapacidad para pagar compromisos laborales y con proveedores. Por ello, es vital conocer las ventajas legales y fiscales para asegurar la continuidad de la obra.

5. Ausencia de fondo de responsabilidad civil y accidentes

Se deben cumplir las normas de seguridad laboral y contar con seguros de responsabilidad civil para evitar investigaciones y huelgas que paralicen el proyecto.

Estrategias para mitigar riesgos críticos

La gestión de mitigación de riesgos ahorra inconvenientes legales y sobrecostos. Contar con la asesoría técnica adecuada es fundamental para la supervivencia de la infraestructura.

Registro de riesgos

Técnica para identificar situaciones mediante informes con descripciones, probabilidades, impacto potencial y soluciones para mitigar cada riesgo identificado.

Matriz de evaluación de riesgos

Herramienta visual para categorizar y dar seguimiento a los riesgos priorizados, permitiendo contar con una política de mitigación sólida.